A Bordeaux, la flambée des prix immobilier stoppée

Dans la ville qui a vu les prix de l’immobilier s’envoler de 65 % en dix ans, le marché se déplace de la ville centre vers la première couronne. La métropole continue d’être très attractive dans une région à forte dynamique démographique.

Après la folle croissance, l’atterrissage. Après une décennie qui a vu les prix de l’immobilier augmenter de 65 %, Bordeaux semble désormais rentrer dans le rang. Le prix du mètre carré a même reculé de 0,7 % l’an dernier alors qu’il progressait de 2,5 % en moyenne dans les dix plus grandes villes de France selon le baromètre annuel de Meilleurs Agents.

Il reste qu’avec un prix moyen de 4.624,00 euros du mètre carré, la capitale de la Nouvelle Aquitaine reste la troisième ville la plus chère de France derrière Paris et Lyon mais devant Nice. « La ville a enregistré sa plus grosse croissance des prix de l’immobilier entre 2014 et 2016. La ville a vu son image changer et a vu son attractivité décuplée », analyse Thomas Lefebvre directeur scientifique de Meilleurs Agents.

Fortes disparités selon les quesrtiers

Les prix connaissent cependant de fortes disparités – de quelque 8.000 euros du mètre carré non loin des quais, dans le très à la mode quartier des Chartrons, à 3.500 euros dans celui plus populaire de la gare Saint-Jean. Cette surchauffe a provoqué un décrochage pour une bonne partie des ménages qui, avec un budget inférieur à 200.000 euros, ne peuvent trouver mieux qu’un 40 mètres carrés. Conséquence, une partie de la classe moyenne s’est éloignée pour acquérir un bien. Même effet centrifuge avec la crise sanitaire. « Le marché des grands appartements se tend au profit des grandes villes de la première couronne, comme Pessac ou Mérignac, où les acheteurs peuvent trouver de petites maisons avec un extérieur », analyse Camille Faloci, présidente de l’Unis (Union des syndicats de l’immobilier) en Nouvelle-Aquitaine.

L’arrêt de la flambée va de pair avec une attractivité qui semble s’étioler. Dans le classement des 20 villes les plus attractives établi par Regionsjob selon 11 critères (qualité de vie, infrastructures, équipements pour la mobilité douce…), Bordeaux pointait l’an dernier à la 11e place alors qu’elle caracolait à la 3e place en 2018. Les personnes interrogées évoquaient notamment le coût du logement et le faible marché du travail.

Dynamisme démographique

«Bordeaux souffre des mêmes maux que les autres grandes villes avec des transports difficiles et désormais l’insécurité, alors que cela n’a jamais été un sujet pendant des décennies. Il reste que la vie demeure plaisante avec des atouts comme la proximité de l’océan. Je ne vois donc pas de baisse significative des prix », analyse Camille Faloci. Il faudra tout de même compter avec l’impact de l’expérimentation de l’encadrement des loyers, dans laquelle la ville, désormais dirigée par l’écologiste Pierre Hurmic, va se lancer. A l’inverse, la démographie devrait soutenir le marché. La Gironde est le département enregistrant la plus forte croissance démographique, avec près de 30.000 habitants supplémentaires chaque année, dont la moitié s’installe dans la métropole bordelaise.

Il reste qu’avec un prix moyen de 4.624 euros du mètre carré la capitale de la Nouvelle-Aquitaine est la troisième ville la plus chère de France, derrière Paris et Lyon mais devant Nice.